SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data ASTA 04/11/2025
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

L'immobile in questione consiste in un’abitazione ubicata al piano terreno e primo di un fabbricato residenziale a due piani fuori terra, sito in Via della Stazione, nella frazione Serre di Rapolano del Comune di Rapolano Terme (SI).
L’abitazione dispone di un resede esclusivo di circa 318 mq e sul retro, al piano terra, è presente un fondo ad uso magazzino di 17 mq, mentre l’abitazione vera e propria si sviluppa al piano primo ed è raggiungibile mediante una scala esterna esclusiva che conduce all’ingresso. L’ingresso ha superficie di 12 mq e distribuisce un soggiorno di 21 mq, una cucina tinello di 19 mq con annessa dispensa di 3 mq, due camere di 18,00 e 17,6 mq, un bagno di 7 mq e un ripostiglio di 4 mq, tutti con altezza interna di circa 3 metri. Sono inoltre presenti due balconi, uno laterale coperto di 13 mq e uno sul fronte strada di 4,5 mq. La superficie interna lorda dell’abitazione è di circa 153 mq.
Le finiture interne ed esterne risultano in gran parte originali: gli infissi sono in legno con vetro singolo e tapparelle in plastica, le porte interne in tamburato impiallacciato, i pavimenti in graniglia, mentre bagno e rivestimenti sono in monocottura; i balconi presentano pavimentazione in cotto con cimase in travertino e parapetti in ferro verniciato.
L’impianto elettrico risulta funzionante e realizzato sottotraccia con quadro generale di protezione. L’impianto idrico è collegato all’acquedotto pubblico. L’impianto di riscaldamento non è funzionante: la rete di distribuzione con radiatori in ghisa e acciaio era alimentata da una caldaia murale a GPL installata sul balcone e collegata a un serbatoio ormai dismesso. Attualmente il riscaldamento è garantito da una stufa a pellet installata nell’ingresso e da una stufa a legna con piastra in ghisa collocata nel tinello, entrambe da considerarsi come materiali da rimuovere.
Lo stato di conservazione complessivo è mediocre: sono presenti alcuni segni di infiltrazioni nei soffitti, materiali di finitura deteriorati e impianti da sostituire o adeguare. La caldaia a GPL non è funzionante.
Dalle verifiche effettuate lo stato di fatto risulta conforme ai titoli edilizi, salvo per la realizzazione di un vano tecnico esterno di circa 2,60 mq, che dovrà essere rimosso o valutato come tolleranza. Non risultano inoltre pratiche edilizie per il serbatoio GPL dismesso, per il pozzo irriguo e per l’impianto di trattamento reflui, la cui regolarizzazione sarà a carico del futuro acquirente. I lavori di ripristino, messa a norma degli impianti e legittimazione urbanstica avranno un costo di circa 40.000 Euro.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte...